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海南买房合同价格低于实际价格合同有效吗

2020-09-17 05:11:37浏览量(

摘要:海南亚龙湾房产,合同是有效的,但是合同外亚龙湾购房者多付的那部分资金是没有保障的,因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候,银行放款也是以亚龙湾购房合同为依据的,

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买房合同价格低于实际价格合同有效吗

合同是有效的,但是合同外海南购房者多付的那部分资金是没有保障的,因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候,银行放款也是以海南购房合同为依据的,如果合同价格比实际价格低,那海南购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候,以合同价为依据,税额会减少。但整体来说对海南购房者损失更大,所以要注意不能这样签订合同。

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海南购房合同价格低于实际交易价格的影响

1、如果买来之后短期还有卖的打算,那么把合同价格做低就没有实际意义;

2、合同价低于交易价,这样海南房产过户的时候税费可以少算一些;

3、如果亚龙湾房子买来自己住这样是划算的,因为卖的时候还得交税;

4、最多就是以后卖亚龙湾房子的税费可能稍稍多一点点。

海南购房合同的作用

海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市亚龙湾房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和亚龙湾房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

其主要用途包括以下几个方面:

1、海南购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料。

3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

4、是办理海南房产登记和交易手续的文件之一。

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