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房贷等额本金和等额本息的利率一样吗

2020-09-17 05:10:19浏览量(

摘要:西海岸新房,房贷等额本金和等额本息的利率一样的。办理商业性个人住房贷款,无论借贷人是选择等额本金还款法或者等额本息还款法,银行都是按照最近一个月相应期限的LPR加减上规定的

房贷等额本金和等额本息的利率一样吗 西海岸房产网</a>,西海岸四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

房贷等额本金和等额本息的利率一样吗

房贷等额本金和等额本息的利率一样的。办理商业性个人住房贷款,无论借贷人是选择等额本金还款法或者等额本息还款法,银行都是按照最近一个月相应期限的LPR加减上规定的基点数来得出房贷利率的。并不会因为借贷人选择的还款方式不同,利率就会有所改变。

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不过大家需要注意,虽说利率不会因还款方式而改变,但客户选择的还款方式不同,最终要缴纳的利息也会不一样,哪怕二者的利率是一样的。

举个例子来说明,某人办理房贷三十万,贷款二十年,利率是5.25%。那么若选择等额本金还款法,那要缴纳的总利息就是:(还款月数+1)×贷款金额×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。

而若选择等额本息还款法,那要缴纳的总利息就是:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。

房贷利率4.9是什么意思?

1、经常听到有人说房贷利率4.9,房贷利率4.9是什么意思?据了解,房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率,即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前,人行公布的个人(人民币)5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9%,具体您可以申请到的贷款利率,需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20%,二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息计算公式的计算原则:银行应从月度缴费中收取剩余本息,然后收回本金;按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加,每月供款的比例增加,但每月付款总额保持不变。首付金额=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/还款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金,支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低,但前期支付的本息比较多,还款负担逐月递减。

5、每月还款金额=月本金+月本金及利息月本金=本金/还款月份本金及利息=(本金-累计还款总额)×月利率计算原则:月回报金额总是相同,利息会减少因为剩余的本金减少。


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