有哪些澄迈县房屋无法过户？ 澄迈房产信息网，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在澄迈房地产交易中心所办理的登记。
过户流程
1、海南房产证过户不经过澄迈房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证。
无法过户的情况
1、无海南房产证
无法提供海南房产证的房屋，在房管局是办理不了相关手续的。
2、其他产权人不同意
如果该房屋有多个产权人，则必须取得所有产权人同意。即便过户时，有产权人不能到场，也必须提供公证过的委托书，从而降低毁约风险。
3、被有关部门查封的海南房产
如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的海南房产
现在不少卖家的澄迈县房子都是贷款买的,未还清银行贷款的澄迈县房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
简单地说，一般情况下，贷款澄迈买房在未还清贷款之前是不能过户的，除非作为贷款方的银行同意转让，或者澄迈购房者替贷款者清偿债务。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,澄迈县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6、正在出租房屋
房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和澄迈县新房主继续有效。
澄迈楼盘排行
1、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，容积率2.00。
2、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧，楼盘亮点，学府花苑鑫昌润学府花苑位于海南省老城经济开发区，鑫昌润学府花苑总占地面积将近10000平米，总建筑面积约20000平米，小区绿化率高达45%。小区建筑设计以中式简约风格设计，时尚典雅。。
3、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，生活配套有老城农贸市场 (3公里)西海岸温泉度假酒店 (600米)九龙温泉度假酒店 (1公里)第三时间商业街 (3公里)中国工商银行 (5公里)。
4、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，周边商场有家家旺超市 (3公里)俊群超市 (2公里)洪都购物中心 (2公里)第三时间商业街 (2公里)。
5、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，产权年限70年。
6、福隆丽水湾： 均价18000元/㎡，福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处，楼盘亮点， 福隆丽水湾位于海口市南海大道西延长线21公里处，福隆丽水湾处于海南老城经济开发区，东南毗邻石山火山群地质公园。 丽水湾建筑形式为蝶式建筑，结合板楼和塔楼的优势，充分考虑海南日照风向，实现户户朝阳，通风采光到达最佳效果。两梯六户的设计有效地避免了塔楼弯弯曲曲走廊的弊端，提高了房屋使用率，同时也保证了每一个户型的方正。6.6米首层架空，3.1—3.3挑高室内空间，现代简约风格，开阔大空间让起居生活更加惬意。
7、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，物业公司是海南景瑞物业管理公司。
8、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，
9、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南近海湾（别名正光观海），开发商是河南正光置业有限公司。
10、芭提雅火山岩温泉小镇： 均价待定元/㎡，芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，周边娱乐有一加一酒吧940米金发卡拉OK厅138米竹梦美容院443米金发卡拉OK厅138米。
澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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