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有哪些澄迈县房屋无法过户?

2020-09-17 05:08:57浏览量(

摘要:澄迈养老,房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在澄迈县房地产交易中心所办理的登记。过户流程1、澄迈房产证过户不经过澄迈县房地产中介

有哪些澄迈县房屋无法过户? 澄迈房产信息网</a>,澄迈的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在澄迈购房。

有哪些澄迈县房屋无法过户?

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在澄迈房地产交易中心所办理的登记。

过户流程

1、海南房产证过户不经过澄迈房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士,需要夫妻双方在场及签字,哪怕海南房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后,须到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证。

无法过户的情况

1、无海南房产证

无法提供海南房产证的房屋,在房管局是办理不了相关手续的。

2、其他产权人不同意

如果该房屋有多个产权人,则必须取得所有产权人同意。即便过户时,有产权人不能到场,也必须提供公证过的委托书,从而降低毁约风险。

3、被有关部门查封的海南房产

如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的海南房产

现在不少卖家的澄迈县房子都是贷款买的,未还清银行贷款的澄迈县房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

简单地说,一般情况下,贷款澄迈买房在未还清贷款之前是不能过户的,除非作为贷款方的银行同意转让,或者澄迈购房者替贷款者清偿债务。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,澄迈县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租房屋

房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和澄迈县新房主继续有效。

澄迈楼盘排行

澄迈楼盘推荐

1、银海天诚: 均价13000元/㎡,银海天诚位于澄江北路127号,容积率2.00。

2、鑫昌润学府花苑: 均价5500元/㎡,鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧,楼盘亮点,学府花苑鑫昌润学府花苑位于海南省老城经济开发区,鑫昌润学府花苑总占地面积将近10000平米,总建筑面积约20000平米,小区绿化率高达45%。小区建筑设计以中式简约风格设计,时尚典雅。。

3、金碧海岸: 均价15000元/㎡,金碧海岸位于海口市盈滨半岛,生活配套有老城农贸市场 (3公里)西海岸温泉度假酒店 (600米)九龙温泉度假酒店 (1公里)第三时间商业街 (3公里)中国工商银行 (5公里)。

4、永庆湾: 均价11000元/㎡,永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路,周边商场有家家旺超市 (3公里)俊群超市 (2公里)洪都购物中心 (2公里)第三时间商业街 (2公里)。

5、福隆·海福湾: 均价11000 元/㎡,福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面),产权年限70年。

6、福隆丽水湾: 均价18000元/㎡,福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处,楼盘亮点,         福隆丽水湾位于海口市南海大道西延长线21公里处,福隆丽水湾处于海南老城经济开发区,东南毗邻石山火山群地质公园。  丽水湾建筑形式为蝶式建筑,结合板楼和塔楼的优势,充分考虑海南日照风向,实现户户朝阳,通风采光到达最佳效果。两梯六户的设计有效地避免了塔楼弯弯曲曲走廊的弊端,提高了房屋使用率,同时也保证了每一个户型的方正。6.6米首层架空,3.1—3.3挑高室内空间,现代简约风格,开阔大空间让起居生活更加惬意。

7、康郡美月小河: 均价5700元/㎡,康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米,物业公司是海南景瑞物业管理公司。

8、四季春城5期不老泉: 均价5100元/㎡,四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道,

9、海南近海湾(别名正光观海): 均价14000元/㎡,海南近海湾(别名正光观海)位于海南近海湾(别名正光观海),开发商是河南正光置业有限公司。

10、芭提雅火山岩温泉小镇: 均价待定元/㎡,芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇,周边娱乐有一加一酒吧940米金发卡拉OK厅138米竹梦美容院443米金发卡拉OK厅138米。

澄迈休闲度假:澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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