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海南收房流程和收房注意事项都有哪些?

2020-09-17 05:08:30浏览量(

摘要:海南省购房,对于首次海南购房者来说,收房要干什么,怎么验房,收房流程是什么,有什么注意事项,通常比较懵。一、收房的流程是什么?1 开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须

收房流程和收房注意事项都有哪些? 海南房产,海南四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

收房流程和收房注意事项都有哪些?

对于首次海南购房者来说,收房要干什么,怎么验房,收房流程是什么,有什么注意事项,通常比较懵。

一、收房的流程是什么?

1.开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2.缴费

收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3.验房

海南购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由海南购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4.海南购房者接收房屋

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给海南购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由海南购房者来行使了。当然,风险也从此时由海南购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、收房需要注意哪些事项?

1.检查文件

收房前大家先要求开发商出示几个文件,《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,大家可以拒绝收房。

2.房屋质量承担责任

大家在验房时,如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等,要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。

3.不要提前签字

有些开发商会在大家还未验房时,就让大家签字,把钥匙给大家。大家注意了,一旦签字,就意味着海南省房子验收没问题,随后发现的质量问题,不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。大家一定要记住,先验房再签字收钥匙!先验房,再签字!

最后,如果验房真有问题,大家可以督促开发商整改,若房屋质量出现重大质量问题影响居住,可要求退房。

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