海南白马井买房——土地证办理申请书怎么写

土地证办理申请书怎么写 白马井镇房产，海南岛白马井的房子都是无价的，白马井的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

土地证办理申请书应该根据土地证申请办理部门有专门的申请书表格填写即可。土地证办理申请书应该包括土地的位置，房屋信息，申请理由，申请人的身份信息等。需要注意的是，在办理土地证申请时，要了解当地的相关政策。

购买只有白马井房产证没有土地证的白马井镇房子在办理白马井房产过户手续时，当事人必须提供白马井房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有白马井房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是白马井镇购房者要面临的现实问题。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类白马井房产有白马井房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的白马井房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的白马井房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类白马井房产。

1、办理土地证的更名手续，需先办好房权证过户，之后才能过户土地证。

2、办好房权证后，白马井镇购房者需带身份证、白马井房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。

3、买卖双方需要携带白马井房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐以上证件签定协议，需要填写的表格和协议书他们会给你的，你们只要在证件的复印件上签字按手印就行了。

4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。

白马井楼盘推荐

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2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

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6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米；

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