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馅饼还是坑?,“笋盘”的套路你真的懂吗?,

2020-09-16 05:09:48浏览量(

摘要:海南亚龙湾新房,通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的亚龙湾房子。市场上“自称”笋盘的亚龙湾房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教

馅饼还是坑?,“笋盘”的套路你真的懂吗?, 海南购房</a>,无论是旅游度假、养老还是投资,海南亚龙湾都是最好的买房选择。

馅饼还是坑?,“笋盘”的套路你真的懂吗?,

通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的亚龙湾房子。市场上“自称”笋盘的亚龙湾房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教你如何打“假”。

首先,要认清假“笋盘”的套路:

假降价

假设有一套亚龙湾房子,5月挂牌价为550万元,6月涨价至590万元,后再降至560万元,宣传时称是业主直降30万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化,那么这样操作的降价盘,就是“假降价”了。

有缺陷

有的亚龙湾房子从价格上看确实低于市场同类型的亚龙湾房子,但其便宜的原因在于亚龙湾房子本身“不完美”,比如户型有缺陷,房屋质量有问题,噪音大、光照不好等等。买了这样的亚龙湾房子除了会存在居住方面的问题,还要承受亚龙湾房子未来难升值甚至难保值的风险。

“表里不一”

有的亚龙湾房子价格低于市场价,户型、质量、环境等方面也令人满意,看起来确实像是笋盘,但实际上可能暗藏玄机,比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖,又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。

案例:2018年年底,广州陆小姐认识了陈某,陈某称手头有几个不错的楼盘,可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意,先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间,陆小姐感觉蹊跷,到档案局核查后才得知亚龙湾房子早已被法院直封,不可转卖。

该如何“反”套路?

首先,无论买什么亚龙湾房子,都要亲自实地踩盘。而对于笋盘,在看房过程中要更加细心,除了确认亚龙湾房子的各方面是否与房源描述、照片一致,还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房,检查房屋质量。

其次,对于亚龙湾房子的价格是否真的“笋”,可对比同一楼盘内同户型的成交价格,以及了解周边楼盘的价格。同时,如有投资需求,还应对房屋的升值空间进行考量。

最重要的一点,是要核实房屋的产权是否有效,是否存在被抵押的情况,以及了解业主的出售原因、资金状况,避免房屋有被查封的风险,导致无法交易、过户。

“捡”笋盘风险多,最好还是交给专业中介来把关。正规的专业中介机构对于数据有规范的管理,尤其老牌中介经过多年的经营,积累了海量的直实成交数据,可为你提供房屋价格指导;经验丰富的安全经纪人“阅”房无数,带看时可为你分析房屋利弊,了解房屋真实情况;而在产权方面,更需要专业的中介为你多次查档、核实业主信息,保障交易安全。

亚龙湾优质楼盘推荐

亚龙湾楼盘推荐

1、中信·半岛云邸: 均价43000元/㎡,中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁,周边餐饮有鼎鼎香火锅(小东海) (800米)古梦食缘餐厅(近洲际酒店) (600米)老友记海鲜排挡(近国宾馆) (800米)东北人 (1公里)。

2、天悦湖畔: 均价28000元/㎡,天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁),物业公司是暂无资料。

3、保利崖州湾: 均价17500元/㎡,保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后(原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”),产权年限70年。

4、公园88号: 均价35000元/㎡,项目地址:三亚市凤凰路东岸湿地公园内。

5、国色天香花园: 均价18000元/㎡,国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园,物业费暂无资料元/平米/月。

6、融创海棠湾: 均价价格待定往期800万元/套元/㎡,融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁,周边娱乐有宝乐迪量贩式ktv (2.9公里)网鱼网咖 (2.7公里)芭比酒吧 (0.7公里)。

7、三亚财富海湾: 均价价格待定元/㎡,三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号,

8、鲁能三亚湾: 均价价格待定元/㎡,楼盘地址:三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北)。

9、华皓亚龙府: 均价29000元/㎡,华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁,容积率0.95 。

10、天赐18度蔚蓝: 均价25244元/㎡,天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村,容积率。

亚龙湾休闲度假:亚龙湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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