博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 乐东房价 > 正文

房贷利率为什么还要加点

2020-09-16 05:08:22浏览量(

摘要:乐东龙沐湾买房,存量浮动利率房贷转为LPR之后,之所以还要加点,是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换

房贷利率为什么还要加点 海南龙沐湾楼盘,龙沐湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房贷利率为什么还要加点

存量浮动利率房贷转为LPR之后,之所以还要加点,是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

所以在进行转换之后,不只是执行LPR利率,还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR(报价是:5年期以上为4.80%)得出的基点数。

而基点数一经确定,在之后的贷款期限内保持不变了,后续房贷利率就是等重定价日一到,再按最新LPR算上基点数得出新利率,再在下一周期执行新利率。

28.jpg

lpr加基点是不同银行不一样的吗?

LPR加基点各银行是不一样的,主要是根据当地政策、市场状况、银行自身情况来进行决定的。当然了,央行同时规定个人首套商业房贷款利率不能低于相应期LPR,二套房不得低于相应期LPR+60个基点。

1个基点相当于0.01%,如果相应期的LPR报价是4.9%,用户申请二套房商业贷款加了70个基点,那么对应的执行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。

2020年以前签订的存量房贷合同在进行LPR利率转换时,基点是根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定的。例如用户房贷利率为5.38%,贷款期限为10年,那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%,即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%)。当房贷利率低于基准利率时,基点也可以为负数。

2020年以后新发放的贷款已经参考了最新的LPR利率,基点由银行自主决定,并没有统一的规则。


乐东龙沐湾买房优势:乐东龙沐湾房价</a>,龙沐湾汇集了山、海、阳光、沙滩、渔火等多种元素,最让人惊艳的是,乐东“龙沐湾”可以欣赏到世界上最美的落日。

房贷利率为什么还要加点此文由臻房小毛编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/60254.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470