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海南房产秘笈——二手房评估怎么算的

2020-09-16 05:08:10浏览量(

摘要:海南儋州市,二手房评估费是根据儋州市房子的总价来计算的,儋州市房子价格不同收取的评估费用也不同,如果购买的二手房总价在100万元以下,那么评估费是按评估总价的0 42%收取的,以100

二手房评估怎么算的 海南楼盘,能用有限的钱,在儋州买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,儋州买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

二手房评估怎么算的

儋州二手房评估费是根据海南房子的总价来计算的,海南房子价格不同收取的评估费用也不同,如果购买的儋州二手房总价在100万元以下,那么评估费是按评估总价的0.42%收取的,以100万元的海南房子来计算,为100万元*0.42%=0.42万元:海南房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%,以500万元的总价来计算,为500万元*0.3%=1.5万元。

影响儋州二手房评估价的因素有哪些?

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地儋州房产市场的整体价格增长或降低幅度,不背离正常的价格规律。

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2、房屋的使用时间。

儋州二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为儋州房产加分的重要因素,通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境。

售房者所出售的儋州房产如果周边环境十分优良,那就会比较容易得到儋州购房者的心理认可,不错的周边环境会为儋州房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所处的地理位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;

7、房屋的市场行情。

市场行情影响着房屋评估价,一般情况下,如果某区域儋州房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;

8、房屋的前景规划。

房屋所处地段的规划影响着儋州房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌。

很多人儋州市买房都会看电梯,尤其是买楼房,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为儋州房产价值加分,也会对儋州购房者的心里舒适度产生重大影响。

10、消费者心理。

儋州购房者喜好和心态对儋州二手房的评估价格也有一定影响,如果儋州购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于儋州市买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

儋州市买房优势:海南儋州楼盘</a>,儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。

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