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【海南三亚湾房价】三亚湾二手房交易有哪些陷阱

2020-09-16 05:08:08浏览量(

摘要:海南三亚湾二手房,1、中介陷阱:找中介海南三亚湾买房可以省很多事儿,不用担心房源的真假,办理过户也不用自己操心,中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经

三亚湾二手房交易有哪些陷阱 海南二手房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”,三亚湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

三亚湾二手房交易有哪些陷阱

1、中介陷阱:找中介三亚湾买房可以省很多事儿,不用担心房源的真假,办理过户也不用自己操心,中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

2、核实房源的真实性:买三亚湾二手房是一件很复杂的事,最重要的就是要核实房源的真实性,还要确保此海南房产产权的真实性。首先要求卖方提供合法的产海南房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所海南购房源是否属于允许出售的房屋。

3、买卖合同猫腻多:无论是买三亚湾二手房还是买海南三亚湾新房,都是必须要签海南购房合同的,而海南购房合同中有很多猫腻,稍不注意就会上当。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场纠纷。

4、交房时间:房屋的交付时间是必须要在海南购房合同中约定的,如未按时交房,要写明赔偿责任。这样可以避免卖房者在卖房的过程中因为海南房产价格上涨而拖延过户,有的卖房者会拖延时间,趁机涨价。所以在合同中,约定好过户时间、交房时间是很有必要的。

5、卖房者并非房主本人:在买三亚湾二手房的时候,经常会遇到卖房都不是房主本人,如果购买者在交定金前没有核实房主信息,却交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取海南购房者信任,将本不属于自己的三亚湾房子卖掉,拿到海南购房款后跑掉。海南购房者要认真审查“三亚湾二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

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三亚湾二手房交易有哪些注意事项

1、必须实地考察:买方在海南购房前,一定要去实地考察房屋状况,比如户型、朝向、通风和采光等,查看是否符合自身对于房屋的需求,除此之外,买方还应该特别留意房屋的墙体是否脱落、水管是否漏水、电路是否不合理等,以免花了大价钱,却购买到质量不过关的房屋。

2、相关费用情况:买方在购买三亚湾二手房前,一定要核实清楚原业主是否已经将水电费、物业费等相关费用结清,否则这些都需要买方承担,核实清楚可以避免不必要的费用支出。

3、房屋租赁情况:买方需要询问卖方该交易房屋是否正在出租,若是在出租,那么剩余租赁期限是多久,因为承租方是有优先购三亚湾买房屋的权利的,而且若是租期未满,买方购三亚湾买房屋后也是一件麻烦事。

4、产权:买方可以要求卖方出具相关的产权证件,以表明卖方是具有房屋所有权的。若是买方选择找中介机构看房,那么一定要选择合适正规的中介机构,最好找大品牌,因为更有保障,可以避免不必要的损失。

5、户口:买方应与卖方协商户口迁出时间,若是卖方表明在卖房前就已经迁出户口了,买方可以去当地的相关部门查看户口是否已迁出,若是卖家表明要在卖房后才会迁出户口,那么双方应在合同上约定此事。

6、合同细节:买方在签订海南购房合同时,一定要注意合同上载明的关于房屋信息的条款,包括房屋地址、面积、约定成交价格等,以免由于合同疏忽,造成重大的经济损失。

三亚湾买房优势:住在三亚湾很方便,吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近,方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜,所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场,三亚湾二手房</a>

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