增量房和二手房区别 海南买房，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。
增量房是指观澜湖房地产开发商新建造的商品房，增量房俗称一手房，指观澜湖房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的观澜湖房产。增量房俗称一手房指观澜湖房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的观澜湖房产，增量观澜湖房产的原值与评估值接近，有利于征收观澜湖房产税。
海南二手房是已经在观澜湖房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的观澜湖房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是观澜湖房地产产权交易三级市场的俗称。
1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手观澜湖房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
3、装修配置。海南二手房看原房屋装修的水平、程度；确认观澜湖房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
4、有问题的房屋肯定不能买，比如说违章建筑、被鉴定为危房的海南二手房等等。违章建筑没有任何法律保障，还有可能被强行拆除。被鉴定为危房的海南二手房则没有任何居住价值和意义，同样不能购买。被我国相关的权威机关查封的海南二手房不能购买，比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣押和查封的观澜湖房子，房屋产权不能进行转移，否则就是对抗公权力，必将受到法律的严惩。
5、产权不明确的海南二手房交易的时候一定是无法办理观澜湖房产过户手续的，没有依法登记的观澜湖房产则不受法律保护，所以海南买房之前一定要查验卖家的观澜湖房产证书，确认房屋的产权是否清晰，否则就不能购买。
观澜湖买房优势：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，海南观澜湖房地产
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