私有房产证能过户吗？ 海南陵水香水湾二手房，海南岛香水湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
私有海南房产能不能过户也要根据产权情况来定。国有土地上的房屋，有土地使用权证和房屋所有权证，当事人可以向登记机关申请过户;集体土地上的房屋，即使有集体土地使用权证和房屋所有权证，如果“卖给”非本集体经济组织成员，不能过户(本集体经济组织成员之间相互转让，可以过户)，该买卖合同无效。
私产房买卖过户的手续
1、办理私产房过户手续之前，首先应准备好所需材料，如本人身份证、户口簿、海南房地产权利证书，如果房屋已办理抵押手续，需提交抵押人同意过户的书面证明，并且书面证明上需有抵押人的签名。
2、未通过海南房地产中介的情况下，办理过户手续时，需将合同条款填写清楚，而且在签订海南购房合同的时候，房屋所有权人必须到场签字，如果房屋所有权人的婚姻状况为已婚，夫妻双方都必须到场签字。
3、准备好所需材料后，到当地的房管局填写存量合同及过户申请表，存量合同上填写的房屋成交金额必须与房屋买卖合同上的金额一致。将申请材料上交至海南房产局相关工作人员后，会收到一个回执单，凭回执单缴纳税费后便可领取新的海南房产证。
私产房交易前须知
1、没有海南房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市海南房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的海南房地产不得转让，因为这些海南房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。
2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种海南房子还可能存在被强拆风险。
3、双方经过看房、验房、验产权过后，共同向海南房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查。管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。
4、符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续。对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的，将拒绝其申请，并禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。
5、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
香水湾养老楼盘推荐
1、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，产权年限70年。
2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于绿城蓝湾小镇，开发商是海南绿城高地投资有限公司。
3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，容积率1.8。
4、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，容积率0.91。
5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。
6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。
7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。
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9、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，医院配套有301医院；
10、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边商场有海韵广场(15.2公里)百家汇超市(15.1公里)乐家乐超市(14.5公里)。
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