购买海南新房签合同需要注意什么 海南文昌房产网，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、看清合同主体：有些楼盘的开发商和投资商并不是同一个公司，需要注意签约对象是谁，在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。
2、写清违约责任：开发商违约的情况时有发生，因此文昌市购房者在签订文昌市购房合同的时候，要注意合同中有没有注明开发商违约的部分。
3、口头承诺要落实到合同里：开发商对买家的一些口头承诺都应该落实到纸上，确保承诺的实现。
4、注意合同中的空白条款：文昌市购房合同中都有一页或者两页空白页或者空白条款，需要等待双方确认后填写或者主要特殊注明的，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此文昌市购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、注意补充协议：文昌市购房者在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害。
看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点：
1、发展商的实力。
2、楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房。
3、楼盘的自身素质：
1)是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。
2)噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。
3)楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。
4)结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。
5)其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。
4、用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。
文昌楼盘排行
1、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，绿化率45%。
2、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），
3、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，容积率2.98。
4、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），楼盘特点，小区配套设有：游泳池、地下车库、人工湖、网球场、羽毛球场、回廊等设施；周边配套：怡喜市场、文昌中学、海南外国语学院、文昌市第三小学、亿嘉商场超市等设施。 车 位 数： 地下停车位800个 基本参数： 平均楼距超100米。
5、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，绿化率36%。
6、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，绿化率41.8%。
7、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边娱乐有八门湾红树林 (17公里)椰子大观园 (4.2公里)石头公园 (33.6公里)。
8、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，医院配套有文昌市人民医院，文昌市中医院，庆龄妇幼保健院；
9、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于左城右海，开发商是文昌新城工贸有限公司。
10、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，产权年限70年。
文昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来文昌在二手房市场的表现极佳。
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