回迁房为什么没有海南房产证 龙华区楼盘，龙华区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海南房子在拆迁前就没有海南房产证，是集体土地上的私人房，也就是常说的小产权房，那么补偿的回迁房仍是集体用地的产权，也是没有海南房产证的，只有回迁协议，这种海南房子的交易是得不到官方认可的，因为回迁协议只是业主与开发商的私人协议。如果回迁房在拆迁前有海南房产证的话，那么回迁房就是有海南房产证的。
回迁户在拿到回迁房的海南购房合同时，通常《海南购房合同》中有关于委托开发商代办海南房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求海南购房者在《海南购房合同》以外另签一份委托其代办海南房产证的委托书。其中，回迁户海南房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理海南房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4、约定如果贷款银行扣押海南房产证和《海南购房合同》的，海南购房人如何核验海南房产证，因为这种情况下海南购房人往往只能“看一眼”海南房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押海南房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《海南购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
此外，房主可以自己去办理海南房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。
龙华区养老楼盘推荐
1、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道。
2、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于华荣府，开发商是海南巨富房地产开发有限公司。
3、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，物业费1.20元/平米/月。
4、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，
5、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），
6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，生活配套有家乐福超市、万瑞广场、即将建成的大润发超市；。
7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），绿化率40%。
8、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，物业公司是。
9、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，医院配套有杭州牙科医院海口医院 (573米)海南新希望眼科医院 (1.3公里)海南关爱医院 (1.4公里)慈铭奥亚国际健康管理医院 (657米)；
10、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，周边娱乐有海甸电影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花园 (1.4公里)白沙门生态公园 (1.4公里)。
龙华区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙华区在二手房市场的表现极佳。
海南龙华区房产——回迁房为什么没有海南房产证此文由臻房小傅编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/59838.html
