外墙渗水是物业还是自己申请维修基金 海南文昌房产信息网，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
业主自己申请维修基金。申请维修基金要注意，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。外墙渗水申请维修基金应该经过渗水这栋楼的百分之六十以上的住户当中的百分之六十以上的投票支持才可以办理提取公共维修基金的手续。
1、房屋质量保修期内：
在保修期内出现漏水情况可以找文昌市房地产开发公司进行维修处理。业主将漏水问题报给物业公司，物业公司再去找文昌市房地产开发公司维修。开发公司会找外墙施工方维修或者扣除施工方质保押金找其他单位维修。
2、房屋质量保修期外：
如果过超保修期，屋顶有漏水，将没开有发商负责修维。因屋为顶是共公的，所以所是有主业的责任。如果渗不漏严重，可以进小行修理，有所业主论讨维修费分用摊问题，协经商致一后收款取项，找修到理的厂家。果如泄漏重严，例如屋严顶重开裂，则需大要修。首先，申请大基修金，如果你请申了，就你不自必己支维付护费了用。如申维请修金基未获准批，则只楼有宇业主分维担修费用。
外墙出现漏水，那么业主还是将漏水问题报给物业公司。此时漏水问题物业公司已无法找文昌市房地产开发公司维修处理。外墙属于公共部位，维修公共部位就需要动用业主的公共维修基金。申请使用公共维修基金需要物业公司向住建部门走申请手续。
根据《物管业理条例》第十五三条：住宅业物、住小宅区内非的住宅业物或与者单幢宅住楼构结相连的非宅住物的业业主，应当照按国有家关规定纳交专项修维资金。
专项维资修金属于主业所有，项专用于业物保修满期后业物共部用位、共设用施设备维的修和新更、改造，不得作挪他用。
专维项修资金取收、使用、理管的办由法国务院建行设政主管门部会同国院务财政门部制定。
五第十四条：利物用业共部用位、共用施设设备行进经营的，当应在得征相业关主、业主会大、物业务服企业同的意后，照按规定办理关有手续。主业所得益收应当要主用补于充专项修维资金，可也以按照业大主会的定决使用。
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