二次置业有哪些风险 观澜湖买房，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、资金断档面临违约：
大多数换房之人，都会选择海南买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买观澜湖新房的房款。但是如果旧海南房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付观澜湖新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将会导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他海南购房者抢占了先机。
2、房屋断档无法入住：
如果将要出售的房屋是海南购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”进行仔细的计算。如果老海南房子卖早了买方急于入住，或者观澜湖新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以一定要计算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。
3、观澜湖二手房难以落户：
如果换房者要购买观澜湖二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出海南房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此而造成孩子入学困难等问题。所以，我们海南购房时一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，千万不要因为一时大意而坏了大事。
1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行：
鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。
2、做好资金监管防范措施：
海南房子与资金是海南买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。
3、准备好备用房源，以备不时之需：
为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议海南购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。
观澜湖养老楼盘推荐
1、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，物业公司是。
2、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。
3、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，绿化率80%。
4、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，
5、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，
6、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，绿化率。
7、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，绿化率20%。
8、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面）。
9、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，产权年限40 年。
10、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁），物业公司是海南一诺。
小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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