文昌房产技巧——二次贷款买房都算二套吗

二次贷款买房都算二套吗 海南买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

算。贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款文昌买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的，则认定两套以上。

1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款海南购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强文昌市房地产信贷调控，抑制文昌市房地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。

1、其实这个问题挺复杂的，因为各个城市的生活水平不一样，所以对于第二套房的政策也是不一样的。就国家政策方面，新国的五条细则出台后，为了更好的控制文昌房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了，对首套房和二次海南购房首付比例和贷款利率政策。

2、根据有关的政策通知规定：有下列的情形之一的，贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用的贷款购买住房;借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

文昌养老楼盘推荐

1、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，容积率2.13。

2、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)。

3、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于夏湾拿，开发商是文昌永丰投资有限公司。

4、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，周边商场有天海紫贝超市 (4.5公里)千百汇超市 (5.2公里)新天地超市 (3公里)。

5、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，产权年限53年。

6、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，容积率3.20。

7、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，

8、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，周边商场有恒兴超市 (886米)阿娟便民超市 (186米)千百汇超市 (1.6公里)新天地超市 (1.8公里)。

9、一品华府： 均价5500元/㎡，项目地址：海南省文昌市文城镇文东路中段。

10、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，绿化率46%。

想在海南文昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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