签订认购书后如何能退回定金 三亚湾房地产，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。
2、卖方在认购书规定的期限内，将认海南三亚湾购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，卖方违约的，应双倍返还定金。
4、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
5、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
1、注意产权：海南三亚湾购房对于房屋产权一定是要了解清楚的，包括开发商资质、房屋产权性质等等，全面了解清楚，才能避免上当受骗、利益受损。
2、注意理性海南三亚湾购房：相信大部分海南三亚湾购房者在看房时，都会遇到售楼人员的各种吹捧，甚至天花乱坠吹嘘房屋之类的，还有一些开发商会口头承诺送车位、送露台等等优惠，或者说户型剩下不多了、明天就涨价等等情况，这时候一定不能冲动下定金海南三亚湾购房，要理性思考、仔细研究楼盘宣传广告等。
3、注意避免各种海南三亚湾购房陷阱：在海南三亚湾购房中，常常有不少风险让人防不慎防，譬如说广告陷阱、吞吃海南三亚湾购房定金陷阱、内部认购造势陷阱、开发商按揭做幌子陷阱、特价陷阱、合同陷阱、房屋面积和配套缩水陷阱、证照陷阱等等，都是需要规避的。
海南三亚湾房产。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。
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