海南住宅可以开家庭宾馆吗

住宅可以开家庭宾馆吗 石梅湾二手房，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不能，目前只有商用住房是可以开家庭宾馆的，如果是住宅性质的万宁石梅湾房子是不可以开家庭宾馆的，当然要想开家庭宾馆，肯定还是需要先申请营业执照，需要提供石梅湾房产方面的证明，并且也要提供个人的证明材料。

现在有很多人都会开民宿，民宿是只能开设在商用住房内，如果小区住宅想要从事宾馆方面的生意，那就需要先改变房屋的性质，需要去当地的规划局和房管局申请将住房性质改为非住房，然后还需要征得其他业主的同意才可以办理营业执照，办理的手续还是比较复杂的。

办个体营业执照一般都是需要“商用”石梅湾房产或者商住石梅湾房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的万宁石梅湾房子拿来办营业执照。

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

1、规定的使用年限不同。

公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同。

相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。

而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，万宁石梅湾购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同。

普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

海南石梅湾二手房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。

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