在哪些情况下，房子办理不了房产证？ 琼海博鳌镇房地产，博鳌镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
一、哪些情况办理不了海南房产证？
1、开发商无资质
开发商要想在博鳌镇房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，琼海博鳌镇购房者即使买了也无法办海南房产证。
2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付琼海博鳌镇购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。
3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼海博鳌镇购房者买了这种海南房子，也是无法办海南房产证的。
4、琼海博鳌镇购房者少交税费
琼海博鳌镇买房时涉及的税费较多，如果琼海博鳌镇购房者少交一项税费，就会导致无法办海南房产证。不过，对于这种情况，只要琼海博鳌镇购房者及时补交相关税费，就可正常办海南房产证了。
5、琼海博鳌镇购房资质造假
如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了琼海博鳌镇购房资质，但为了琼海博鳌镇买房，他们会对琼海博鳌镇购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办海南房产证，还将面临法律处罚。
6、买了小产权房
有些琼海博鳌镇购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼海博鳌镇购房者将无法获得任何补偿。
海南买房。。。海南博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。
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