商品房契税由谁缴纳

商品房契税由谁缴纳 定安房产信息网，越来越多内地人来海南定安买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

我国契税暂行条例规定，契税应该由承让方交，即买方交纳。在实际定安县房产交易中，无论是定安县新房还是海南二手房，只要没有特殊约定，契税都由买方交纳。但某些地区的海南二手房市场可能存在不一样的地头规定，具体可以问当地中介。

1、当地契税税率。

虽然说定安买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是定安房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

定安县购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

定安县购房者定安买房时所缴纳契税的多少是根据定安县购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入定安房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，定安县购房者定安买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给定安县购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

1、货币安置。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对定安县购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2、房改房。

城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

3、法定继承。

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

4、夫妻离婚更名。

根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

定安楼盘排行

1、恒大御湖庄园： 均价11500元/㎡，恒大御湖庄园位于海南省海口市定安南丽湖度假风景区（文笔峰旁），生活配套有天九美食城、观澜湖新城。

2、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，生活配套有工行、建设银行 周边医院： 定安县人民医院 周边学校： 中小学：定安一小、定安中学、交通技。

3、牧屿云天： 均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，产权年限70年。

4、中铁·诺德丽湖半岛： 均价340万元/套起元/㎡，中铁·诺德丽湖半岛位于中铁·诺德丽湖半岛，开发商是海南丽湖半岛投资开发有限公司。

5、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，周边餐饮有云锦酒店 (860米)立交饭店 (293米)。

6、江畔锦城： 均价9000元/㎡，江畔锦城位于定安县城内大众路与和平北路交汇处，定安县人民医院旁边，楼盘特点，定安江畔锦城二期建筑设计风格上继续沿用了欧式巴洛克风格，底层设有2.7米的骑楼，住宅采用大面积外窗和宽大阳台，体现热带海滨建筑特色。。

7、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，容积率2.02。

8、福安佳园： 均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），容积率2.50。

9、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米，绿化率37.52%。

10、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，

定安是否值得买？，定安房价还会涨吗？很多人问小陈，定安房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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