海南回迁房能变成商品房吗

回迁房能变成商品房吗 月亮湾购房，月亮湾房价不管是涨还是跌，有月亮湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的文昌月亮湾房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到文昌月亮湾房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有文昌月亮湾房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《文昌月亮湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《文昌月亮湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、没有文昌月亮湾房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要文昌月亮湾购房者多一个心眼才行。这些文昌月亮湾房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。

1、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的文昌月亮湾房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也些，较受文昌月亮湾购房者欢迎。但是文昌月亮湾购房者在实际交易时，往往因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有文昌月亮湾房产证，没有文昌月亮湾房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

2、回迁房一般都可以办理文昌月亮湾房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的文昌月亮湾房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

3、一般有文昌月亮湾房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

月亮湾养老楼盘推荐

1、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，周边商场有宝真连锁超市文南店 (2.8公里)恒兴超市 (1.9公里)文昌宝安商业广场 (2.1公里)。

2、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，产权年限70年。

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于天水星河，开发商是海南天水房地产开发有限公司。

4、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，

5、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，周边娱乐有石头公园 (33.2公里)椰子大观园 (816米)高隆湾海滨浴场 (5.5公里)。

6、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司。

7、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），周边娱乐有孩子岛儿童乐园(3.7公里)海胜广场(2.1公里)孔庙(6.2公里)。

8、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，绿化率45%。

9、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，楼盘卖点，为了满足高端客户的旅游度假生活需要，社区还配备有近千个停车位、6000余平方米的商业及会所、室外游泳池等。 。

10、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，周边商场有绿岛超市 (738米)千百汇超市 (200米)新天地超市 (753米)天海紫贝超市 (1.3公里)。

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