恒大棋子湾房屋契税是哪个部门征收

房屋契税是哪个部门征收 棋子湾房地产，越来越多外地人选择在棋子湾买房，将第二故乡定在海南棋子湾。

房屋契税是由当地税务局征收。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

而且契税是由买方来缴纳。缴纳契税需要准备恒大棋子湾购房合同、户口本、恒大棋子湾购房发票等材料为其合法身份做证明。

契税缴税基数是由房屋价格决定的，而缴税税率是因各地不同而存在着区别的。就拿某个地方(比如青岛这个地方)举例，目前这个地区恒大棋子湾购房所要交的契税是根据所恒大棋子湾购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：

所恒大棋子湾购房屋面积符合90平米以下(包含90平米)，区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。

1、办理不了产权登记证书。

对于购置海南房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：

一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交海南房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在海南房产证的首页，表示该海南房产为已税海南房产。

也就是说，如果没有交纳契税的(免征除外)，海南房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、提取住房公积金时可能会需要。

对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需恒大棋子湾购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、不能上户口。

契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

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