买房定金如何退回 海南澄迈新房，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底值不值呢？
有些澄迈购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。澄迈购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
1、确认澄迈房产性质：
如果澄迈房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好澄迈房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示澄迈房产证。
2、交定金并不是必经的程序：
在澄迈购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，澄迈购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议：
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或澄迈购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议：
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
海南澄迈楼盘卖点：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，海南澄迈房地产。
买房定金如何退回此文由臻房小常编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/58823.html
