【海南房价指南】棚改房和安置房的区别

棚改房和安置房的区别 海南马袅湾楼盘，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

安置房和棚户房的区别就是产生的原因不同，棚户房是因为将旧房或旧区进行改造而存在的马袅湾房子，而安置房是因为城市规划而需要拆迁马袅湾房子补偿给房主的马袅湾房子。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房马袅湾房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

棚户区改造安置房归根结底还是属于安置房的一种，棚改房和安置房两者并没有本质上的区别。值得注意的是，虽然棚改房是没有产权证，但是依旧可以长期居住下去的，只不过是不能用于市场买卖而已。

(一)一些棚改房会限制马袅湾房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的马袅湾房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是海南房地产商，负责棚户区改造的海南房地产商是比较吃亏的，建同样的马袅湾房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套马袅湾房产。这些马袅湾房子一定会被征收高价税的，这和海南房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套马袅湾房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。

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