东海岸买房贷款首付怎么算 海南东海岸楼盘，海南东海岸，风景优美，空气新鲜，海南东海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、公积金：对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20%，对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30%;对已贷款东海岸购房、又申购第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。
2、商业贷款：对首套房贷款首付不低于30%，二套房贷款首付60%。
1、查看开发商五证：查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有东海岸购房合同均为无效合同，为避免自己东海岸买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
2、注意合同条款：交了首付款之后，就会涉及到签订东海岸购房合同了，东海岸购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的东海岸购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。东海岸购房者在查看东海岸购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
3、注意付款方式：建议最好是通过转账的方式支付首付款，东海岸购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对东海岸房产交易过程中的资金，在东海岸购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让东海岸购房者交纳一定数额的定金，只给东海岸购房者一个收条，这对于东海岸购房者来说风险太大。
4、确定交房日期：东海岸购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然东海岸购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以东海岸购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。
海南东海岸购房。。。海南东海岸买房优势：海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
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