签订购房合同需要再核实这些关键信息 西海岸新房,西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南西海岸买房。
小王的精心挑选的西海岸新房,终于到了关键的签合同环节了。凡是要签字的我们都得留个心眼,因为都会产生法律效力。西海岸购房合同中的内容很多,至少以下这些关键信息值得我们再三核实。
签订西海岸购房合同
一、五证
五证是项目的“身份证明”,只有这些全都具备了,买的西海岸房子才相对安全。有的人可能记不住这么多证书,但你务必要记住一个,那就是《商品房预售许可证》,它是五证中的最后一个,开发商要想取得预售证必须办下来前四个证。如果是现房,则应关注开发商是否取得《新建住宅交付使用许可证》。
二、交房
现在大多数的西海岸房子都是预售,理论上只要是预售就存在烂尾或延期的可能。关注交房时间和交房条件很重要。西海岸购房合同上一般包含两个日期,分别是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只标注了竣工日期没有标注交房日期,或者使用一些模糊词汇来标注,也就应该警惕了。交房日期是西海岸购房合同必须要醒目标注的,做到确实无疑义。并注明延期的违约责任。
三、质量和配套
房屋质量不仅要看《住宅质量保证书》,西海岸购房合同中也要对质量和配套问题做出相应的约定。比如开发商当初销售时承诺的学校建成日期,物业费收费标准等问题。
四、各种面积
公摊跟你的居住体验息息相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业办公用房都会挤占你的建筑面积。建筑楼层越高,公摊面积越大。建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。
另外关于面积误差,也应做出明确规定。如果不作出规定,则按3%的误差红线来决定是否退房或是否补偿房款。
西海岸楼盘排行
1、书香门第: 均价7200 元/㎡,书香门第位于书香门第,开发商是海南雄大投资有限公司。
2、盛泰佳园: 均价8400元/㎡,盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处,绿化率31.68%。
3、华盛中央公园三期华盛·御品: 均价待定元/㎡,华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号,
4、海口碧桂园: 均价16800元/㎡,海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面,楼盘卖点,7000平方米英伦风情商业街、星光泳池、夜光跑道、儿童乐园、老人休闲区、咖啡厅、健身会所、购物中心、雪茄吧、室内网球场等。。
5、海口外滩中心: 均价20000元/㎡,海口外滩中心位于海口外滩中心,开发商是海口世纪海港城置业有限公司。
6、富力首府: 均价30000元/㎡,富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路,容积率4.5。
7、绿地城江东首府: 均价16500元/㎡,绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处,
8、书香园: 均价8000元/㎡,书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口,产权年限70年。
9、海口中心: 均价20000元/㎡,海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号,物业公司是海南海域阳光物业有限公司。
10、大华·锦绣海岸: 均价17300元/㎡,大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号,
西海岸储蓄健康:花钱买健康,不如投资西海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。
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