房屋赠与办理流程 海南房子，如果你来过海南，看看三亚湾的天，看看三亚湾的白云，就一定有三亚湾买一套房子的冲动。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的三亚湾房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、三亚湾房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
1、赠与人必须是三亚湾房产的拥有人，赠送房屋的当事人必须拥有这个三亚湾房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力。
2、赠与的三亚湾房产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。
4、三亚湾房产赠与必须经三亚湾房产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
5、受增人必须依照有关规定缴纳税费。
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。房屋赠与过程中当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到三亚湾房产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，三亚湾房产赠与行为才具有法律效力。
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