单位集资房可以转让吗 屯昌房产信息网,屯昌买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、集资房还没有拿到产权证时的转让,这实际上是对集资权利资格的转让,这种情况在目前比较普遍,但与集资建房的本意相悖,存在的风险也较大。
2、房屋取得产权证后的转让,集资者如果拥有全部产权,并取得单位同意和屯昌县房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金),方可上市出售。
转让单位集资房要注意什么购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定,建议购买前先前往卖方单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房;是否对员工的转让行为设定了限制条件;设定了哪些条件;单位是否保留优先购买权等等,建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。
其次,双方要明确屯昌县房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后,现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的权。
集资房转让有风险吗1、集资房未取得合法的开发手续:
目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的屯昌县房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的屯昌县房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行屯昌县房地产开发,而有些开发商未取得合法开发手续也进行屯昌县房地产开放,这就使得这些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之后,必然会给海南购房者造成一定程度的经济损失。
2、产权归属不明晰、不能办理屯昌县房产证:
单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权屯昌县房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证,这种交易也还是不能保证购买者的权益。
屯昌楼盘排行
1、美林湖国际社区: 均价7800元/㎡,美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧,生活配套有工行建行农行中行。
2、汇丰桃园: 均价7350元/㎡,汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园,屯昌中学附近),容积率1.799。
3、中央绿园: 均价9200元/㎡,中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁,容积率2.0。
4、海南屯昌天悦花园: 均价9300元/㎡,海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路,产权年限70年。
5、昌顺豪庭: 均价4500元/㎡,昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路(县政府对面200米),容积率1.09。
6、万兴壹号: 均价7600元/㎡,万兴壹号位于屯昌县环东一路(县人民医院对面),楼盘亮点,超市、饭店、茶楼。
7、龙城天地二期: 均价4680元/㎡,龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌,产权年限70年。
8、庆业·天湖半岛: 均价11000元/㎡,庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库,楼盘特点,天湖半岛属于大型集旅游度假、休闲养生为一体的生态型旅游度假山庄,规划结构为“独立式组团”模式。。
9、伟业氧立方: 均价11000元/㎡,伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处,物业费1.50元/平米/月。
10、华天美地: 均价8000元/㎡,华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县),物业公司是海南永旺物业管理有限公司。
屯昌养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;屯昌四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢屯昌的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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