怎样查房屋是否被抵押 海南三亚购房，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
三亚房产证抵押查询的办法主要有两种，一种是网上查询，点击省市链接进入各地三亚房产管理局网站进行查询。另外一种是三亚房产局查询，房屋没有三亚房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的三亚市房子没有三亚房产证的话，建议还是要谨慎购买。
1、房屋产权风险：三亚二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名三亚购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。另有一些尚未取得产权证的三亚二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给三亚购房人带来财产风险。
2、三亚房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。
3、卖方不配合过户或不按时交房风险：在三亚二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理三亚房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。
4、房屋存在长租的风险：有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使三亚购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。
5、无法落户的风险：有些三亚二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给三亚购房人落户或者子女上学带来麻烦。
6、历史欠费风险：有些三亚二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在三亚购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。
7、买到凶宅的风险：有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。
8、房屋质量风险：三亚二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。
三亚楼盘排行
1、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边商场有三叶铭豪 (480米)海口明兴贸易商行 (42米)伊鸿商行 (148米)龙华惠海商行 (176米)旺佳旺超市 (183米)。
2、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），容积率1.50 。
3、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，容积率0.30。
4、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，物业公司是。
5、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，物业公司是金博特。
6、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处。
7、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），
8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，绿化率39.9%。
9、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，周边餐饮有红太阳湘菜酒楼 (580米)永香亭美味餐厅 (600米)库村雄风风味美食城 (600米)同心小食店 (500米)。
10、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），产权年限70年。
三亚养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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