购房须知：个人贷款买房流程 海南万宁购房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
我们海南买房之前，具体海南买房流程是什么呢？个人贷款海南买房流程怎么操作？贷款海南买房注意事项都有哪些？下面我们一起来看看。
1、着手准备海南买房
当海南购房者准备海南买房的时候，首先就需要根据自己目前的经济情况来评估自己目前大概可以购买什么价位的万宁房子，并且还需要根据自己工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、楼层、朝向等。
2、挑选房源
当海南购房者充分了解自己的经济状况之后，那么就可以开始挑选房源，海南购房者在挑选房源的时候可以通过中介或者通过网络去寻找，通过这些方式，海南购房者可以全面细致考察房源信息。
3、实地看房
如果海南购房者有了看中的万宁房子之后，那么海南购房者就需要去到现场具体的看房，实地看房对于海南购房者来说是非常重要的一个步骤，实地看房时，海南购房者要对楼房容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，海南购房者一定要学会看户型图。通常来说，选房要从万宁房子六个方面来考虑是否海南买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同
当海南购房者确定要购买自己所看的万宁房子之后，那么海南购房者就可以与开发商那边进行商谈，确定房屋买卖合同的一些内容，谈判签订买卖合同这一环节是海南购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
海南购房者在海南买房的时候是可以办理贷款的，通常贷款的方式分为了公积金贷款以及商业贷款，所以海南购房者可以根据自身的财力和所海南购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、验房入住
当海南购房者把万宁房子购买了之后，那么就要等着开发商那边的接房通知，一旦开发商通知海南购房者去接房了，那么海南购房者一定要对房屋进行仔细的验收，只有在确保房屋没有问题的情况下，才能签字接房。
万宁楼盘推荐
1、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于海韵阳光城，开发商是重庆海韵房地产开发有限公司，海南金利实业有限公司。
2、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，医院配套有贻广牙科(9.75公里)；
3、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，物业费元/平米/月。
4、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，物业费2.9元/平米/月。
5、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，物业费3.2平元/平米/月。
6、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，医院配套有万宁市人民医院 (1.04公里)万宁市妇幼保健院 (4.43公里)万宁市中医院 (4.18公里)；
7、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，楼盘地址：万宁市新城城区望海大道。
8、世纪桃源： 均价6800元/㎡，项目地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）。
9、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），周边娱乐有乐动力健身会所 人民广场 东山岭国家4A级旅游风景区 春园湾海滩度假区 万宁市国际影城。
10、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，生活配套有奥特莱斯、风情商业街、美食城。
万宁冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在万宁，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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