已澄迈买房的贷款能降息吗

已澄迈买房的贷款能降息吗 澄迈县房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南澄迈都是最好的买房选择。

目前房贷利率与LPR利率挂钩，如果已买的房贷转换为lpr定价基准利率的话，那么利息与LPR有很大的关系，所以lpr下调的话，就能降息。如果当初选择的是固定利率，没有转换的话，那么无论未来利率怎么变化，也不会有调整了。

可以查一下房贷合同，看当初约定的是固定利率还是浮动利率，如果是浮动利率，那么会在下一个浮动周期调整利率，如果利率下降了，那么可以享受降息优惠。

LPR不去办理不是默认原来的，国有五大行发布公告，从2020年8月25日起会对还未转定价基准的存量个人房贷批量转为LPR，并且贷款重新定价日也由银行确定。不过，如果批量转LPR后，对结果不满意，贷款人可以在12月31日截止前，和银行协商撤销转换，保留原来的定价基准。

也就是说转是必须转的，不转银行就会批量转LPR，撤销转换后才会保留原来的定价基准。

虽然央行设定了LPR为房贷利率定价基准，且公布了首套房商贷和二套房商贷的最低利率标准，但各商业银行发放的实际房贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。加点多少则要视当前LPR利率报价、首套还是二套、放款银行、贷款用户条件、贷款年限、各省市政策等多种因素而定。

例如用户申请的是二套房商贷，那么最优利率也要在LPR利率基础上加60个基点，如果用户资产、征信、职业等条件也不佳，那么银行加点会相对更高，达到5.88%也是有可能的。

澄迈楼盘排行

1、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，楼盘特点，整个冠永凤凰城分2期开发，由17栋两梯八户的15至18层高层住宅、东南亚热带风情园林景区、养生温泉配套、休闲养生会所以及商业街组成；小区靠近老城第三时间商业街，一期已经现房入住，生活配套和园林绿化已经成熟。。

2、美锦湾： 均价11000 元/㎡，美锦湾位于海口市滨海大道268号，楼盘亮点，小区内部配套：温泉泡池，室内游泳池，无边界泳池，婚礼庭院。

3、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，产权年限70年。

4、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，绿化率。

5、法国维希小镇： 均价13000元/㎡，法国维希小镇位于澄迈县大丰镇金马大道欧洲风情小镇内（原“建业维系小镇“现改名为“法国维希小镇”），楼盘亮点，69-73平米精装花园洋房，户户拥有宽阔入户花园，全明设计，超高得房率； 110-123平米精装度假联排别墅，3.6米层高，前庭后院，尽显尊贵，舒适空间内演绎海岛上的法式度假生活。。

6、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，周边餐饮有肯德基 (7.6公里)避风塘餐厅 (7.5公里)。

7、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于永升·滨海城，开发商是永升达投资有限公司。

8、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，周边餐饮有亨美乐餐厅 (1公里)老边饺子馆 (3公里)白莲鹅饭店 (1.5公里)。

9、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，物业公司是澄迈恩利置业有限公司。

10、新香缇假日： 均价5600元/㎡，新香缇假日位于澄迈老城盈滨半岛老城开发区快速干道23公里处，绿化率40%。

澄迈年平均温度18~20℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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