海南三亚湾房产税征收对象

房产税征收对象 海南三亚湾房产信息网，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

“海南房产税的征收范围称海南房产税“课税范围”，具体指开征海南房产税的地区。海南房产税暂行条例规定，海南房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。”

海南房产税征收范围?

1、海南房产税征收范围：房屋海南房产税并不是对的房屋都征税海南房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;海南房产税是以房屋为征税对象，海南房产税按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，海南房产税向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税。

2、房屋海南房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，海南房产税大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征;房屋从价计征是按房屋海南房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋海南房产的租金收入计征。

1、可从价计征的，其计税依据为海南房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、可从租计征的，以海南房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、那海南房产税税率采用比例税率，按照海南房产余值计征的，年税率为1.2%;按海南房产租金收入计征的，年税率为12%。海南房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以海南房产原值为计税依据的应纳税额=海南房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)2、以海南房产租金收入为计税依据的应纳税额=海南房产租金收入×税率(12%)。

海南房产税的征税对象是海南房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，但独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于海南房产。对海南房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收海南房产税，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收海南房产税。

1、如产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、其产权人、承典人不在房屋所在地的，由海南房产代管人或者使用人纳税;

4、如产权未确定及租典纠纷未解决的，由海南房产代管人或者使用人纳税;

5、有关纳税单位和个人无租使用海南房产管理部门、单位及纳税单位的海南房产，应由使用人代为缴纳海南房产税;

6、如产权属于集体制的，由实际使用人纳税;

7、对外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的海南房产，不征收海南房产税。

海南三亚湾楼盘卖点：清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。，海南三亚湾房产网。

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