房屋土地证过户手续 海南儋州市房地产，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。
1、需签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、儋州房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、需测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、儋州房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，儋州购房者在儋州买房时也要多加详勘。
1、那如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。
2、那如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的儋州房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
3、需缴纳的土地证过户费用，如契税1.5%，印花税5‰。如果是从中介处儋州买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取儋州房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。
4、那若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元，另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。
儋州楼盘推荐
1、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，绿化率50%。
2、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西侧，
3、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，绿化率30%。
4、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于隆华新村，开发商是海南椰岛（集团）股份有限公司。
5、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南恒大名都，开发商是儋州恒大滨海投资有限公司。
6、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，物业公司是。
7、城北世家： 均价13500元/㎡，城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧，周边餐饮有肯德基2公里山西面馆600米柴火鸡餐厅500米港式茶餐厅3公里。
8、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，物业公司是。
9、富力阅山湖： 均价12000元/㎡，富力阅山湖位于富力阅山湖，开发商是暂无资料。
10、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，医院配套有儋州市中医院、市优抚医院、儋州现代医院、儋州市妇幼保健院、海南省第二工人医院、宝岛医院、社区医疗站；
想在海南儋州买房，特别是兼顾投资需求的群体，儋州未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
房屋土地证过户手续此文由臻房小贺编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/57905.html
