海南万宁兴隆镇二手房——为什么要收回海南购房合同

为什么要收回海南购房合同 万宁兴隆镇购房，兴隆镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

“开发商收回万宁兴隆镇购房合同是因为万宁兴隆镇购房合同需要拿到公司盖章，并办理万宁兴隆镇购房备案、住房贷款等相关手续，一般需要花费1-3个月左右的时间。相关手续办理好之后，开发商会通知万宁兴隆镇购房者拿万宁兴隆镇购房合同，如果长时间拿不到万宁兴隆镇购房合同，我们可向开发商索要，或向相关部门投诉。”

1、查验对方身份。

签订万宁兴隆镇购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是万宁兴隆镇购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的万宁兴隆镇购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、审查有效证书。

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是万宁兴隆镇购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、确保买卖安全。

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在万宁兴隆镇购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

4、约定定金规则。

目前商品房买卖的通常做法是万宁兴隆镇购房人海南买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订万宁兴隆镇购房合同。由于万宁兴隆镇购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，万宁兴隆镇购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

海南房地产。。。海南兴隆镇买房优势：万宁兴隆不大，整座小镇都比较安静，而且当地民风淳朴，当地的很多人家都是开着门的。据说，现在的万宁老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。这里的房屋已经有一百多年的历史了。

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