空置房和安置房的区别 海南海棠湾房地产，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
空置房和安置房的区别很大，空置房是指购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让海南房产时结算。而安置房是是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
购买安置房需要注意哪些问题
1、交易时间限制：
如果海棠湾购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因三亚海棠湾房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。
2、共有产权人：
在购买安置房的时候，海棠湾购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而海棠湾购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于海棠湾购房者来说风险很大。
3、注意海南房产证问题：
对于海棠湾购房者来说，购三亚海棠湾买房屋是需要办理海南房产证的，海棠湾购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，海棠湾购房者在三亚海棠湾买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，海棠湾购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，海棠湾购房者权益是得不到保护的。
海棠湾房子。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。
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