房管局认可的退房理由有哪些 海南楼盘，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，观澜湖买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与观澜湖买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计：开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
1、提出退房申请：在海南购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，海南购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括海南购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在海南购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还观澜湖买房人已经支付的全部房款，并且负责办理观澜湖买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替观澜湖买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自观澜湖买房人发出退房通知后第16日至观澜湖买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向观澜湖买房人支付违约金。
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