商品房预售许可证有什么查询方法 三亚湾房子，三亚湾买房前你对房子了解多少？三亚湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚湾买房到底值不值呢？
1、销售中心查看：根据规定，预售许可证必须在销售中心公示，但是现场查看要注意判断证件的真伪。
2、在网上查询预售许可证：目前大部分城市城乡建设局都有官方网站，在官方网站内可以查询到楼盘的预售证信息。
3、可以到当地的海南房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。另外，还可以拨打当地海南房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
1、主要规定：
我国实行商品房预售许可证制度，在取得商品房预售许可证前开发企业不得以任何形式销售商品房。
商品房预售制度在《中华人民共和国城市海南房地产管理法》《城市海南房地产开发经营管理条例》中均有规定。根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》的规定，申请房屋预售需满足四个条件，即(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市海南房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，海南房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、预售许可证取得之四个条件之关系：
根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，海南房地产开发企业办理商品房预售登记，应提交第二十二条规定的(一)至(三)项材料，另外需提供营业执照、开发资质证书、施工合同、商品房分层平面图及预售方案。由此可知，办理商品房预售许可证时缴纳土地出让金、取得建设工程规划许可及施工许可、投入的资金达到总投资的25%是必要的条件，开发企业取得了预售许可证，可以认定前三个条件已经满足。
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