陵水清水湾房屋面积差价补偿计算

房屋面积差价补偿计算 海南陵水清水湾房产，越来越多内地人来海南清水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的陵水清水湾房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的陵水清水湾房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的陵水清水湾房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的陵水清水湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。海南新房面积发生误差，海南购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：

1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补;

2、面积误差比绝对值>3%，海南购房者有权退房。

开发商该当在海南购房者提出退房之日起(通常是30日)将海南购房者已付陵水清水湾房价款退还给海南购房者，同时支付利息。当然如果海南购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由海南购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归海南购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的陵水清水湾房价款由开发商返还海南购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还海南购房者。

一般情况下陵水清水湾二手房都是按套计价，海南购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与海南新房有很大不同。如果陵水清水湾二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

清水湾买房优势：北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。，海南清水湾房子

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