海南2倍是看流水还是收入证明

2倍是看流水还是收入证明 海南房产，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

申请房贷时要求借款人收入是房贷的2倍，需要提供流水和收入证明一起，两者对照着来确定用户的还款能力。因为收入证明是公司开具的，有些会因此而弄虚作假且不容易查出真伪，所以需要打卡流水作为佐证资料进行验证。

而评估用户的收入，除了打卡工资以外，还有年终奖、绩效奖励、补贴之类的来源，有些因为不走银行卡，所以可能流水不体现，那么就要从收入证明上来看了。

银行流水：

是指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代发情况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、网银、话费充值等。银行流水包括工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

收入证明：

一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。

银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来，每月的收入情况，所以在银行看来，银行流水是判定客户收入的重要凭据，其比收入证明更具说服力。

银行流水和收入证明通常情况下是需要保持一致，但并不完全绝对，因为不同的银行有不同的规定，同样的银行不同的贷款支行，规定也是不同的，具体可以咨询贷款银行。银行流水和收入证明必须大于或等于月供的2倍。

银行一般要求月供不超过税后收入的50%，若申请商业贷款60万，按5.3%的贷款利率，30年的最长期限计算，那么等额本息还款的月供约为3300元，已经超过了月工资水平，因此月工资三千贷款60万很难。若是夫妻共同陵水土福湾买房，那么两个人的流水都可计算在内，则有贷款60万的机会。

若是公积金贷款，因其利率要远低于商业住房贷款利率，相同期限和贷款本金所承担的月供也要更低，而且公积金贷款额度与缴存年限、账户余额等也有直接关系，所以工资三千也有机会可以贷60万陵水土福湾买房。

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