棚改房能交易吗 海南房产，昌江买房前你对房子了解多少？昌江买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为昌江买房到底值不值呢？
棚改房能交易。
棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的昌江县房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
由于其五年内无法办理过户手续，因此在昌江县二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。
由于棚改房属于经适房的一种，是可以有昌江县房产证的，但是会涉及到很多问题:一些棚改房会限制昌江县房产证办理时间。首先是昌江县房地产商，负责棚户区改造的昌江县房地产商是比较吃亏的，建同样的昌江房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款。
棚户区将会出现大量的暴发户，这些年来由于棚户区达到了很多人生活的高峰，有的人一分就是十几处昌江县房产。这些昌江房子必然要缴纳高额的价格税，这与昌江县房地产税类似。政府不会让你白买那么多昌江房子，这也会导致贫富差距扩大。但是如何征收这部分税款是另一个值得研究的问题。上述问题是指棚里的空房换房，虽然没有产权证，但仍然可以一直住下去，只是不能交易而已。如果你在棚户区改造前有明确的产权，那么棚户区改造会给你商品房重新安置，这种昌江房子可以拿到产权证书。
昌江县买房优势：海南昌江县楼盘，海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
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