买房为什么要办预抵押 观澜湖房产，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
观澜湖买房贷款的时候，会需要办理房屋抵押的一个手续，其中就有一个预抵押，那么为什么要办预抵押？而不是直接抵押?
海南房产预抵押就是在海南购房者与开发商签订的海南购房合同、海南购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对海南房产的行使权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。
根据建设部《城市观澜湖房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的观澜湖房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取观澜湖房地产权属证书后，重新办理观澜湖房地产抵押登记
海南房产抵押流程有哪些
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订海南购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订海南购房合同，并请售房单位在海南房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持海南购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持海南购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到观澜湖房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转帐方式划入海南购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
观澜湖买房优势：从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。，海南楼盘
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