签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？ 海南东方房产，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求东方买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现东方买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退东方购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。
（一）开发商与东方买房人签订认购书的原因
开发商之所以要与东方买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被东方买房人选中，开发商就必须向东方买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与东方买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果东方买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，东方买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
（二）签订认购书后能不能退定金或订金？
（1）订金可退
具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
（2）定金不退
东方买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想东方买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
因此在签订东方购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
（三）签了认购书怎么要回定金？
上面讲到，东方买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该海南房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。
这就要进一步看协议中，是否有约定东方购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，东方买房人可以依据这个，主张返还定金。
（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如果认购书存在不公平、不合理的条款，东方买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。
东方养老楼盘推荐
1、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，医院配套有东方市大田卫生院 东方市热水医院门诊；
2、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，绿化率0.4%。
3、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，物业公司是东方汇艺物业。
4、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），
5、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，医院配套有八所镇滨海社区卫生站 (927米)东方现代医院 (2公里)东方市东方医院 (2.3公里)；
6、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），
7、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段。
8、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，容积率2.8。
9、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边商场有东方龙珠商城 百佳汇。
10、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，容积率1.1。
东方升值潜力：东方房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，东方房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？此文由臻房小郎编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/56296.html
