海南买房带小房是什么意思

买房带小房是什么意思 海南二手房，琼山区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

海南买房带小房其实就是开发商所说的海南买房赠送面积，也是开发商变相降低产品价格的一种手段。开发商一般会用赠送飘窗、空中花园、地下室等促销手段来吸引琼山区购房者，在现今这种市场形式下，赠送面积对开发商而言很重要。

1、花园：

为了更快的销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给海南买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。另外，开发商往往会借赠送花园的名义提高琼山区房价。

2、地下室：

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了琼山区购房者一半的面积。

3、阁楼：

很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。所以，在海南买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、露台：

露台可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多琼山区购房者很满意的一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

5、半封闭阳台：

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

6、飘窗：

考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多琼山区购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大琼山区购房者越满意。

因此，有些开发商为了销售会打出海南买房赠送飘窗的广告，需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

琼山区楼盘排行

1、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，绿化率40%。

2、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，周边餐饮有长南饭店 (420米)乐庄饭店 (420米)天海苑会所餐厅 (174米)小伍川菜馆 (315米)怡美轩酒家 (570米)。

3、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），周边商场有大润发 珍珍超市 罗牛山超市 金芒果超市。

4、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，容积率3.0。

5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，医院配套有海口市博爱医疗中心 (764米)武警医院 (824米)海南省中医院 (1.2公里)海口市人民医院 (1.7公里)海南大学医院 (1.6公里)；

6、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

7、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)，物业公司是海南正元物业。

8、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于蓝城印象，开发商是海口市城市建设投资有限公司/海口德悦实业开发有限公司。

9、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处。

10、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，容积率1.2。

琼山区年平均温度19~25℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。

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