海棠湾五证齐全的房子烂尾怎么办

五证齐全的房子烂尾怎么办 海棠湾房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南海棠湾都是最好的买房选择。

可以起诉开发商退还三亚海棠湾购房款，并对三亚海棠湾购房者进行补偿。五证齐全的海南房子烂尾的情况比较少见，但是也不能排除说完全没有，在遇到这种情况的时候，三亚海棠湾购房者要注意收集相关资料证据，与楼盘其他三亚海棠湾购房者一起共同去起诉开发商，要求开发商承担相应责任。

1.国有土地使用证;

2.建设用地规划许可证;

3.建设工程规划许可证;

4.建设工程开工证;

5.商品房预售(销售)许可证。

其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。三亚海棠湾购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

1、三亚海棠湾购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将三亚海棠湾房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房三亚海棠湾购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，海南房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

3、如果开发商无力处置烂尾楼，三亚海棠湾购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把三亚海棠湾房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成三亚海棠湾房产项目，继续履行之前所签的三亚海棠湾房地产合同。

海棠湾优质楼盘推荐

1、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路。

2、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，生活配套有凯莱假日酒店(100米)三亚湾红树林酒店(300米)建设银行(800米)第三农贸市场(500米)。

3、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，绿化率40%。

4、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，位于海南省三亚市迎宾路中段355号。

5、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，楼盘特点，绿地悦澜湾，独占山之静、海之阔、河之幽、林之缘，紧邻三亚市榆亚大道，交通四通八达，届时红沙隧道开通后，尽享三亚度假精彩所在，成就绿地世界级滨海度假样板，助推您的财富增值。。

6、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），楼盘卖点，凤岭悦澜区位得天独厚，地块依山面水，景观层次丰富，交通便捷。。

7、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，周边商场有三亚蓝天购物 (600米)泓福购物广场 (900米)。

8、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边餐饮有旺姐农家乐(265米)有滋有味烧烤(643米)朱记石锅鱼(905米)重庆烤鱼(324米)。

9、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），周边商场有升升超市 (50米)鑫虹特产超市 (1公里)。

10、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，生活配套有林旺社区水果市场(860米)林旺农贸市场(970米)邮政储蓄银行(林旺支行)(920米)工商银行(三亚海棠湾支行)(1.3公里)农业银行(海棠湾支行)(1.2公里)。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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