海南琼海二手房——海南二手房的房龄会影响海南房价吗

海南二手房的房龄会影响海南房价吗 海南琼海房地产，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

会。海南二手房的房龄越大，海南二手房的出售难度也就越大，房东为了售出海南二手房，通常会通过降低房屋价格的方式来卖出，所以，海南二手房的房龄越大，价格可能会越便宜。海南购房者如果想通过海南二手房理财，切记要看清房龄大小。

超过20年的海南二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的海南二手房会存在很多问题，海南购房者必须要面对：

1、贷款困难。

如果你要通过贷款方式买海南二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的琼海房子银行基本不会批贷，因为银行会根据海南二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手琼海房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小。

自住型海南购房者买超过20年的琼海房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的琼海房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高。

超过20年的琼海房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要海南购房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购琼海市买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、海南购房者采用商业贷款的方式买海南二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、琼海房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。海南二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

海南房产。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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