【东海岸房产】以房换房算第二套房吗

以房换房算第二套房吗 海南新房，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、换东海岸房子是有两种情况的，比如说如果你想全款买现在想买的东海岸房子，也就是说全款买你的第2套房，这样是不需要贷款的，那么房管局就查询不到你东海岸房子的海南房产数量，所以只能算是首套东海岸房子。

2、还有一种情况就是如果你是贷款买的现在的东海岸房子，那么想要出售你的东海岸房子，但是同时你在把这个东海岸房子卖掉的时候，已经把贷款转移出去了，那么贷款人就不是你了，所以这样的话你再买海南新房，那么也是属于首套东海岸房子的。

1、其实是如果买和卖能够同步的话，那么是最好的，这样就可以平稳的度过这个过渡期。

换房

2、这样做最大的好处就是可以缩短住入海南新房的一个过渡期，我们可以把东海岸买房和卖房控制在最短的时间内完成，同时又能尽快的入住到海南新房里去，当然这样是最好的了。

3、如果不能同步进行的话，那么最好是先要看好海南新房，比如说你想要在什么区域内进行购买，那么你就先要把房源选好，把东海岸房子看好，把价钱定好之后然后再将自己的旧东海岸房子开始出售。

4、但是在出手自己旧东海岸房子的时候不要漫天要价，要根据市场的行情来进行合理的定价，如果你漫天要价的话，那么会导致你的旧东海岸房子很难出手。

5、所以小编建议大家最好是买卖同步是最佳的选择，这样可以给家人提供一定的保障。

1、换东海岸房子的话看你怎样界定了，如果是把手里的第1套东海岸房子卖掉，然后再东海岸买房的话，那么就属于是第1套房，如果是第1套东海岸房子还没有卖掉就买第2套东海岸房子，那么就属于是二套房。

2、因为在你换东海岸房子购买二套东海岸房子的时候，银行会在房管局查询你的东海岸房子套数，同时也会查询你的征信记录。如果你之前已经有过一套东海岸房子，想要再进行购买的话，那么肯定就算是二套房了，所以想要换东海岸房子的业主最好是先把东海岸房子卖掉，然后再进行购买，那么就算是第1套房，享受第1套房的优惠政策。

东海岸楼盘推荐

1、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面）。

2、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，物业费1.20元/平米/月。

3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业公司是海南长城物业有限公司。

4、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），绿化率40%。

5、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，位于海南省海口市西海岸滨海大道146号。

6、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），

7、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，物业费1.60元/平米/月。

8、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），

9、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，

10、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，楼盘特点，园林景观邀请香港泛亚(国际)景观设计公司设计，社区园林主景观由水景活动区、游园观景区、健身活动区3大组团构成，配合楼间与入口处等景观，四季绿意盎然，椰影婆娑，凸显浓郁的现代东南亚特色。社区主入口，大型叠水喷泉赫然眼帘，倒映池水景与圆顶造型的风情会所相连，成人标准泳池，儿童戏水泳池分布会所两侧。曲折幽静的游园小路、景观亭、老人活动区、儿童游乐场，构建移步易景、宜动宜静的园林氛围。。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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