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新办的房贷是不是只能LPR

2020-08-13 05:13:08浏览量(

摘要:东方市买房,是的,新办的房贷只能选择LPR。新海南购房者办理房贷的话,目前银行给到的贷款利率全部是LPR为基准定价的按揭利率。只有存量房贷才存在是否需要选择转换的问题,新的海南购房

新办的房贷是不是只能LPR 东方市房产信息网</a>,东方买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

新办的房贷是不是只能LPR

是的,新办的房贷只能选择LPR。新海南购房者办理房贷的话,目前银行给到的贷款利率全部是LPR为基准定价的按揭利率。只有存量房贷才存在是否需要选择转换的问题,新的海南购房者不存在选择。

从2020年1月1日起,房贷的商业贷款都采用LPR,公积金贷款例外,是固定的。如果房贷是组合贷款,则商业性个人房贷参照LPR利率,公积金利率固定不变。2020年3月1日起,银行需重新和房贷客户签订合同,客户可选择房贷按LPR利率定价,也可选择不换,按以前的固定利率计算。

考虑要不要转换为LPR,还是要看自己的房贷利率情况和未来LPR的状态,自己要多维度思考。

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房贷新规定对已贷款的有影响吗

对于已经放款的贷款用户,或者已经签订合同尚未放款的客户,按照LPR为基础的房贷新政策对2019年10月8日前的贷款合同没有影响。如果以前的海南购房合同中签订的是有关于利率调整,应该还是会有影响的。因为按照贷款规定,申请人和商业银行是以央行的基准利率为基准的,所有贷款利率都会随央行基准利率进行调整的。

其实可以说LPR利率市场化程度更高,每月调整一次,对市场反应会更加灵活。大家也不要担心贷款利率机制调整后的利息支出问题,其实首套房贷利率几乎没什么变化,不过第二套房贷利率可能会有成本增加的压力。

lpr定价基准转换对贷款人是好还是不好

如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;

如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子,如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。

一是如果选择转为固定利率,那么个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。

二是如果选择转为参考LPR定价,个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中,-0.39是固定加点点差,根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前,房贷利率还是4.41%,但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。


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