海南房地产——层高6米装修怎样计算面积

层高6米装修怎样计算面积 海南房地产，在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。

一般情况下，住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。如果住宅建筑标准层层高大于等于4.9米，而且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。

1、采光和通风：

如果层高偏高，屋内采光虽好，但是却会影响到隔壁邻居家的采光，容易影响邻里关系；如果层高偏低，房屋的采光和通风就会受到局限，室内的湿度不好调节，居住舒适度会有所下降。

2、装修方面：

如果层高偏高，无论是否要分层，在一定程度上都会增加装修费用的支出，如果需要吊顶或分层，所需的装修费用还是比较大的；如果层高偏低，在装修设计方面会有所约束和局限，不能很好的按照业主的想法来设计施工，难以达到预期的装修效果。

3、居住舒适感：

如果层高偏高，没有分层或设计不当，就容易让房屋显得空旷高冷，对于人口较少的家庭来说，还会显得有些冷清；如果层高偏低，家庭成员身高普遍较高，在行走时会感到不便，在居住时容易让人产生压抑感。

1、复式住宅的面积计算包括许多部分，不同的部分计算的方式是不同的。例如阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

2、在复式住宅中，有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

3、复式住宅的楼层规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。因此，复式住宅的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

4、复式住宅的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由复式住宅的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

5、因此，关于复式住宅面积怎么计算的问题，实际就是将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积。

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