重庆买房首付比例多少

重庆买房首付比例多少 海南房产网，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

2、目前贷款西海岸买房，在购买西海岸新房与购买西海岸二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理西海岸新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与西海岸新房贷款相区别的是，办理西海岸二手房屋贷款是根据“西海岸二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价值评估而计算出来的。

3、一般西海岸二手房评估价低于市场价。评估价大多为西海岸二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

2018年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发二套房新政，对拥有一套住房且相应海南购房贷款未结清的居民家庭购二套房，商业贷款最低首付比例降至40%。对于公积金贷款的二套房，首付比例降到30%。

随着3.30“二套房”新政出台，让不少改善型海南购房家庭燃起了海南购房欲望。但还是有不少人对目前重庆执行的二套房认定范围模糊。那目前重庆二套房的认定是什么情况呢?即仍是：“认贷不认房”。

2、重庆执行的“二套房”规则：认贷不认房。

目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下(以家庭为单位)贷款全部结清，家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。

第二，名下(以家庭为单位)有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策。根据最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。不过需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策还未在重庆完全落地。

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

西海岸买房优势：西海岸买房，西海岸将成为海口未来的一个新中心，对于这些逐鹿西海岸的房企来说，西海岸基础设施配套的规划建设就是他们下定血本的信心，因为房子的价值主要体现在房子周边公共配套的价值总和，存量配套的价值由房子当前价格体现，而增量配套是房子价值未来增长的保证。

重庆买房首付比例多少此文由臻房小邵编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/54616.html