一手房满几年可以卖 海南楼盘，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！
一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有三亚湾房产证在手上的话，海南新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果海南新房还处于按揭之中且并未拿到三亚湾房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到三亚湾房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。
一、首付。
通常情况下，海南新房首付比海南三亚湾二手房要低。海南新房的首付一般为总海南房价的三成左右。而海南三亚湾二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。
在不计算税金和其他费用的情况下，海南新房与海南三亚湾二手房的首付差额在7万-14万左右。
另外要注意的是，海南新房的贷款期限比较长，最长的可以达到30年，而海南三亚湾二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。
二、购买流程。
购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是海南房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。
购买海南新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非三亚湾购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。
而海南三亚湾二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买海南三亚湾二手房是通过海南三亚湾二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由三亚湾购房者每月偿还银行，即按揭。
三、交易时间长短。
买海南新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到三亚湾房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。
海南三亚湾二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。
我们都知道，由于拿到三亚湾房产证的周期比较长，所以买海南新房后两年之内是无法进行交易的，但买海南三亚湾二手房很快就可以拿到三亚湾房产证，三亚湾房产证到手后马上就可以交易。
四、税费。
在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比海南三亚湾二手房低不少，海南新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。
而海南三亚湾二手房由于拿三亚湾房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：三亚湾房产证未满两年的海南房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。而且海南三亚湾二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。
另外，由于买海南三亚湾二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。
三亚湾楼盘推荐
1、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，物业费3.50元/平米/月。
2、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)(9.09公里)三亚安宁医院(9.55公里)阳光济世医院(9.04公里)；
3、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路中段。
4、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，物业公司是中交物业有限公司。
5、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）。
6、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，
7、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区。
8、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），产权年限70年。
9、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，容积率 1.20 。
10、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，周边娱乐有中影丽禾国际影城 1.19公里 海马游艇海钓俱乐部 390米 胡桃里音乐酒馆(水居巷) 9.46公里。
三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
【海南房子】一手房满几年可以卖此文由臻房小庞编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/54536.html
